Maison de caractères avec hangars

Propriété de caractère de 172 m² - secteur arrière gare d'Arras Dans l’un des quartiers les plus paisibles et prisés d’Arras, cette maison de 172 m² entièrement repensée avec soin en 2024 conjugue avec justesse le charme de l’ancien et le confort contemporain, dans un écrin lumineux et structuré, idéal pour les amoureux de beaux volumes et les entrepreneurs en quête d’un lieu de vie unique.Une signature architecturale élégante & fonctionnelleDès l’entrée, le ton est donné : matériaux nobles, circulation fluide, espaces optimisés. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, La cuisine équipée avec accès à l'une des vérandas, un salon aux lignes épurées, deux vérandas panoramiques (une accessible par l'avant de la maison et accès salon et l'autre accès jardin et cuisine côté) qui prolongent l’habitat vers l’extérieur.Entrée avec placards sur-mesureCuisine de près de 14 m²Salon contemporain de plus de 30 m²Deux vérandas offrant une luminosité constante toute la journéeSalle d’eau, WC indépendant, buanderie discrèteUn étage nuit raffiné et généreuxLe premier étage dévoile un nuit élégant avec une chambre bénéficiant d'un dressing intégré, d'une salle de bains fonctionnelle avec baignoire et douche. Une seconde chambre aux volumes spectaculaires, un bureau baigné de lumière et un deuxième WC indépendant complètent ce niveau, pensé pour allier intimité et confort.Salle de bains spacieuse, mixant baignoire et douche2 chambres dont une de près de 23 m²Bureau calme, parfait pour télétravail ou chambre d’appointUn dernier niveau plein de charmeLe dernier étage, sous combles, abrite une chambre cocooning de plus de 28 m² au sol, avec hauteur sous plafond agréable, idéale pour un adolescent ou un espace créatif.Un atout rare à Arras : un espace professionnel indépendant & premiumLa propriété se distingue par ses annexes exceptionnelles :Garage voiture sécuriséGarage fourgon avec large porte motorisée (L 2,99 x H 2,97)Atelier de 42 m² : parfait pour activité artisanale ou aménagement studio/bureauCave saine de 15 m²En résumé : l’équilibre parfait entre élégance, fonctionnalité et potentiel- Exposition idéale : lumière naturelle matin et après-midi- Maison ultra fonctionnelle, aucun travaux à prévoir- Localisation privilégiée à proximité des commodités, dans un environnement résidentiel calme- Accès indépendant aux annexes, parfait pour une activité professionnelle ou de stockageUn bien confidentiel & remarquable à découvrir sans tarderCette maison n’est pas seulement une adresse : c’est un style de vie, un coup de cœur, un projet de vie abouti.Contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette propriété unique à Arras.