RESTAURANT, BAR , 120 M²

🏙️ À VENDRE – Fonds de commerce de **restaurant**

📍 **Emplacement stratégique au cœur d’Arras**

Saisissez une opportunité rare ! Situé dans une zone dynamique et très fréquentée d’**Arras**, ce restaurant jouit d’un **emplacement premium** qui attire une clientèle fidèle et diversifiée. Une affaire clé en main avec un fort potentiel de développement !

🔹 Caractéristiques de l’établissement :

90 couverts en intérieur**, répartis sur 3 salles chaleureuses
Terrasse extérieure** de 40 places, idéale en saison
Ambiance conviviale, décoration soignée et espaces optimisés

🔹 Équipements & personnel :

Cuisine entièrement équipée**, matériel récent (moins de 2 ans), en excellent état
Équipe en place : 1 chef, 2 cuisiniers, 3 serveurs, 1 étudiant + renforts estivaux prévus (CDD)

🔹 Un logement inclus :

Appartement T2 compris dans la location – idéal pour le gérant ou un membre du personnel

🔹 Conditions financières :

Loyer mensuel : 3 900 € HT
Charges mensuelles : 270 € TTC (foncier inclus)
Prix de vente** : 292 000 € TTC (frais d’agence inclus)

🔹 Atouts & potentiel :

Exploité avec succès depuis plus de 15 ans par les mêmes propriétaires
Localisation stratégique dans une **ville attractive en pleine expansion**
Outil de travail performant avec **fort potentiel de croissance** (ouverture élargie, développement digital, privatisations...)

🔹 Raison de la vente :

Changement de région pour motif familial

📞 intéressé(e)
Contactez dès maintenant notre agence pour plus d’informations ou programmer une visite.

Cette annonce présente une excellente opportunité pour un repreneur souhaitant investir dans un restaurant bien situé à Arras. Voici un résumé des points clés :
Emplacement et Capacité

• Emplacement : Situé au cœur d'Arras, dans une zone dynamique.
• Capacité :
  • 90 places assises, réparties sur 3 salles.
  • Terrasse extérieure pouvant accueillir 40 couverts.

Équipements et Personnel

• Équipement : Matériel de cuisine récent (moins de 2 ans).
• Personnel : Chef de cuisine et second de cuisine en place.

Logement

• Appartement inclus : Type 2, idéal pour le repreneur ou pour le personnel.

Conditions Financières

• Loyer mensuel : 3 900 € HT, hors charges.
• Charges mensuelles : 270 € TTC, correspondant aux frais fonciers.
• Prix de vente : 340 000 € TTC, frais d'agence inclus.

Potentiel
Cet établissement est une belle opportunité pour un repreneur motivé, avec un personnel en place et un emplacement de premier choix dans une ville en développement.
Si vous êtes intéressé par cette offre, n'hésitez pas à contacter l'agence pour plus d'informations ou organiser une visite.